Before, the Xinyang Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau of Henan Province has released "many steps in strengthening the pre-sales management of commercial housing (testing) demanding that all commercial housing with newly transferred land development will sell. Handa -to -do sales? in the market.T rights of the home, and usually quickly complete the transfer of ownership rights. Accordingly, the pre-sale system of commercial housing is the development company that sells commercial housing that is still在项目完成之前的公共建设阶段。可以直观地评估质量，环境和支持设施，交易风险相对较低的房屋，点燃是一种缓解，避免了诸如未完成的项目，重大计划更改或虚假陈述之类的风险。预售房屋的销售不确定，购房者应承担尽可能多的风险，例如开发人员连锁店，项目延迟，质量缺陷以及从购买到交货期间的期望。近年来，许多地方都进行了积极探索并促进了现有的住房销售，相关的支持政策仍在继续改善。根据对中国指数学院的不完整监测，自2022年底以来，全国许多地区都为现有房屋销售提供了政策。 Anhui强烈建议在开放式上促进商业住房的出售，并指导Hefei和Wuhu进行飞行员工作。湖北金曼的第一批飞行员项目之一于今年4月推出，商店售出，超过80％的住宅合同签署，其他项目将完成，订阅率接近90％。许多地方还引入了为现有房屋销售的政策提供支持，例如江西甘州的许多地区和县，这些地区和县的许多地区和县的延长了现有房屋销售的付款期限引起的。此时，Xinyang发布了一份租金文件，在中央城市地区新出售的土地上实施了现有的房屋销售，这也是该国第一个明确实施全部住房销售实现的城市。这篇文章清楚地指出，“新旧和旧的都是不同”的原则，即获得const的项目根据旧方法，Ruction许可证仍将申请预售许可；在释放文件后获得新建筑许可证的项目应在申请预售许可之前到达主体的掩护；在发布文件后，新转移的土地开发的商业住房应全额出售。上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin表示，Xinyang目前的住房政策基于三个特定目标，尤其是NA，降低风险，控制和控制增长。目前，Xinyang建议以深厚的市场基础和仔细的考虑来实施现成的房屋销售，这是基于新情况的设定工作目标。考虑因素仍然需要完成。对于开发商而言，住房预售预售可以加速资本回收并降低财务成本，这是更高的离职运营模型。现有房屋的销售S要求开发人员对项目进行全面的项目投资，直到销售完成为止，并且资本和时间成本的成本将大大增加。行业内部人士说，市场上现有房屋销售的比例并不是单个Kadahinside的结果，而是由政策取向，市场逻辑和工业发展阶段的特征所塑造的趋势。这是不可避免的证明房地产市场的演变，以更加成熟，稳定，专注于保护风险和保护消费者权利后，经历了快速发展的发展。李东说，近年来，在响应房地产市场风险方面，中央政府和地方政府政策的方向变得越来越明确，尤其是缺乏销售前的政府资金和交付项目的困难。从要求到底线“保证并稳定生计人们“达到最高设计，将现有住房销售纳入“新房地产开发模式”中，政策信号是强烈的。“安全交付”一直是房屋购买决策中的泛滥重量因素，这促进了市场对现有住房产品的偏爱。对于行业，现有房屋销售的投票，具有大量库存的房地产供应规模，并在供应规模上构建了供应量，并加快了供应量的供应量，并加快了构建的供应量，并加快了商品的供应，并构建了库存的供应，并构建了库存的供应，并构建了库存的供应。中国索引学院政策政策研究主任温金（Wenjing）表示，在当前的房屋销售模式下，为了吸引房屋购买者，房地产公司将注意项目计划，设计，建筑和其他方面的质量n有更大的未来发展机会。数据显示，在今年的第一季度，现有房屋的销售领域的成本为36％。 “近年来，许多省和城市已经为现有房屋销售引入了政策，这导致新房屋销售的比例增加。” Lining Residence Big Data Research Institute的首席分析师Wang Xiaoqiang说。但是，在现有房屋的销售中仍然需要考虑许多实际问题。 Chen Wenjing首先说，由于现有房屋销售的时间节点更落后于售前模型，因此房地产公司的收集比当前的时间早，该公司测试了房地产公司的资本状况；其次，Umiiral房屋销售将在一定程度上影响新房屋供应的规模，对于某些库存较小的地区，更有必要控制促销的速度和强度；最后，金融机构的资金要求现有房屋销售的ONS也将增加。 58 Anjuke研究所的主任张博说，从长远来看，现有房屋销售的全面启动需要考虑多维支持改革，例如财务，土地和行政管理，以平衡预防风险和控制市场稳定性的风险。我们必须遵守试点方法来促进它，避免“适合大小的所有”，并优先考虑供应和需求稳定的城市中高质量部门的晋升。同时，我们应该考虑到现有房屋销售与土地拍卖的比例，并考虑减少和释放现有房屋销售项目的相关税收和费用，以增加发展方面的发展。在未来的地方，我国房地产市场的该地区存在巨大差异。在第一和第二层主要城市中建立现有住房销售的条件相对成年人，但拥有大量的三年级和四年级城市，其市场基金会，当地财务结构以及购买居民的能力与大城市的市场大不相同。在短期内，可能仍有销售预售的空间，可以满足基本住房需求并保持市场供应。促进现有的Saleshome强大而良好意味着逐步制定和按城市实施规则。 “目前，大多数城市都采取了适度的运动，例如提高了预售的门槛，实施飞行员并破坏了新旧之间的鸿沟。它反映了对市场平稳运动的强调以及对不同级别城市市场津贴的理解。”纳房。预售房屋补充了。“托资本也正在下降，预售房屋和现有房屋之间的差距很狭窄。或“准式房屋销售”。平行的“型号”，以及核心地区现有房屋的销售例如东京占60％以上。风险敞口将受到极大的压缩，否则市场将自发地倾向于现有房屋和较低风险的准房屋中的交易。 [收费编辑：刘Hongqing]